המחשבה הזו עולה בי בכל פעם שאני זקוק לאיש מקצוע בתחום שאני לא מבין בו. בתחום המשכנתאות, אהיה האדם הזה עבורכם.
למה בכלל משכנתא?
משכנתא היא פתרון פיננסי המאפשר לקבל הלוואה בסכום גבוה עם החזר חודשי נמוך וריבית אטרקטיבית, כך שניתן לרכוש נכס בקלות רבה יותר
האפשרויות הרבות בשוק המשכנתאות מאפשרות לנו לעצב משכנתא שמתאימה בדיוק לצרכים ולמאפייני העסקה. הבחירה במסלולים הנכונים משפיעה לא רק על ההחזר החודשי ויציבותו, אלא גם על הסכום הכולל שתשלמו לבנק ועל הקנסות האפשריים במקרה של סילוק מוקדם.
לכן, חשוב לבחור בקפידה את מסלולי המשכנתא, להשיג את הריביות הטובות ביותר ולהתאים אותם ליכולת הפיננסית הנוכחית והעתידית שלנו.
בשירות זה, אנחנו מלווים אתכם לאורך כל הדרך, מתחילת התהליך ועד קבלת המפתחות לדירה, ודואגים שהכל יתנהל בצורה חלקה ומוצלחת.
תכנית מהמדינה לרכישת דירה במחיר מוזל
תכנית "מחיר למשתכן" מציעה לזוגות צעירים ולרוכשי דירה ראשונה הזדמנות לרכוש דירה במחיר נמוך יותר מהשוק.
פתרון להחזר חודשי נמוך ויציב
איחוד הלוואות דרך המשכנתא מאפשר לנו לקחת הלוואה אחת בתנאים טובים יותר, עם החזר חודשי נמוך, ובכך לסלק את כל ההלוואות שהן מעמסה על הכיס.
היתרון המרכזי של איחוד הלוואות הוא צמצום ההחזר החודשי, כך שנוכל להשאיר יותר כסף בכיס ולהקל על הנטל הפיננסי. חשוב לציין כי ההלוואות לא נעלמות, אך הן ממוזגות תחת "קורת גג אחת", בהחזר חודשי שניתן לעמוד בו בקלות.
במהלך התהליך, אנחנו מלווים אתכם גם בתהליך ייעוץ כלכלת משפחה, שמטרתו לשמור על תזרים תקין ובריא ולהבטיח שלא תחזרו למצב של הלוואות חוזרות ונשנות.
תנאים משתנים, הזדמנויות חדשות
מחזור משכנתא מאפשר לנו לעדכן את תנאי ההלוואה, להשיג ריביות טובות יותר ולהתאים את ההחזרים למצב הכלכלי הנוכחי שלכם.
למה כדאי למחזר משכנתא?
המצב הפיננסי משתנה כל הזמן – שוק הריביות, שווי הנכס והמצב האישי שלנו. כל שינוי כזה יכול לאפשר לנו לשפר את תנאי המשכנתא. לכן, חשוב לבצע בדיקה של המשכנתא מדי כמה שנים ולבחון אם יש מקום למחזר אותה.
אם אתם לא בטוחים, אתם מוזמנים לשלוח לנו את "דוח יתרות לסילוק" ואנחנו נבדוק עבורכם את הכדאיות למחזור משכנתא – כל זאת ללא עלות.
חשוב לזכור – לא התחתנתם עם הבנק! אם יש לכם אפשרות לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר, אין סיבה שלא תנצלו את ההזדמנות לשפר את התנאים.
כלי לצמיחה פיננסית
הלוואות יכולות להיות כלי מצוין לצמיחה כלכלית אם נעשה בהן שימוש נכון. רגע לפני שלוקחים הלוואה, יש להתייחס למספר גורמים חשובים
פתרון פיננסי לגיל השלישי
משכנתא הפוכה היא הלוואה המאפשרת לאנשים בגיל 60 ומעלה לקבל סכום כסף נזיל כנגד שעבוד הנכס שברשותם. מדובר גם בהלוואה שנועדה לשמש כמשכנתא פנסיונית.
היתרונות של משכנתא הפוכה:
המשכנתא ההפוכה מציעה פתרון נוח ונגיש לאנשים בגיל השלישי, תוך שמירה על נכסיהם.
למה בכלל משכנתא?
משכנתא היא פתרון פיננסי המאפשר לקבל הלוואה בסכום גבוה עם החזר חודשי נמוך וריבית אטרקטיבית, כך שניתן לרכוש נכס בקלות רבה יותר
האפשרויות הרבות בשוק המשכנתאות מאפשרות לנו לעצב משכנתא שמתאימה בדיוק לצרכים ולמאפייני העסקה. הבחירה במסלולים הנכונים משפיעה לא רק על ההחזר החודשי ויציבותו, אלא גם על הסכום הכולל שתשלמו לבנק ועל הקנסות האפשריים במקרה של סילוק מוקדם.
לכן, חשוב לבחור בקפידה את מסלולי המשכנתא, להשיג את הריביות הטובות ביותר ולהתאים אותם ליכולת הפיננסית הנוכחית והעתידית שלנו.
בשירות זה, אנחנו מלווים אתכם לאורך כל הדרך, מתחילת התהליך ועד קבלת המפתחות לדירה, ודואגים שהכל יתנהל בצורה חלקה ומוצלחת.
תכנית מהמדינה לרכישת דירה במחיר מוזל
תכנית "מחיר למשתכן" מציעה לזוגות צעירים ולרוכשי דירה ראשונה הזדמנות לרכוש דירה במחיר נמוך יותר מהשוק.
פתרון להחזר חודשי נמוך ויציב
איחוד הלוואות דרך המשכנתא מאפשר לנו לקחת הלוואה אחת בתנאים טובים יותר, עם החזר חודשי נמוך, ובכך לסלק את כל ההלוואות שהן מעמסה על הכיס.
היתרון המרכזי של איחוד הלוואות הוא צמצום ההחזר החודשי, כך שנוכל להשאיר יותר כסף בכיס ולהקל על הנטל הפיננסי. חשוב לציין כי ההלוואות לא נעלמות, אך הן ממוזגות תחת "קורת גג אחת", בהחזר חודשי שניתן לעמוד בו בקלות.
במהלך התהליך, אנחנו מלווים אתכם גם בתהליך ייעוץ כלכלת משפחה, שמטרתו לשמור על תזרים תקין ובריא ולהבטיח שלא תחזרו למצב של הלוואות חוזרות ונשנות.
תנאים משתנים, הזדמנויות חדשות
מחזור משכנתא מאפשר לנו לעדכן את תנאי ההלוואה, להשיג ריביות טובות יותר ולהתאים את ההחזרים למצב הכלכלי הנוכחי שלכם.
למה כדאי למחזר משכנתא?
המצב הפיננסי משתנה כל הזמן – שוק הריביות, שווי הנכס והמצב האישי שלנו. כל שינוי כזה יכול לאפשר לנו לשפר את תנאי המשכנתא. לכן, חשוב לבצע בדיקה של המשכנתא מדי כמה שנים ולבחון אם יש מקום למחזר אותה.
אם אתם לא בטוחים, אתם מוזמנים לשלוח לנו את "דוח יתרות לסילוק" ואנחנו נבדוק עבורכם את הכדאיות למחזור משכנתא – כל זאת ללא עלות.
חשוב לזכור – לא התחתנתם עם הבנק! אם יש לכם אפשרות לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר, אין סיבה שלא תנצלו את ההזדמנות לשפר את התנאים.
כלי לצמיחה פיננסית
הלוואות יכולות להיות כלי מצוין לצמיחה כלכלית אם נעשה בהן שימוש נכון. רגע לפני שלוקחים הלוואה, יש להתייחס למספר גורמים חשובים
פתרון פיננסי לגיל השלישי
משכנתא הפוכה היא הלוואה המאפשרת לאנשים בגיל 60 ומעלה לקבל סכום כסף נזיל כנגד שעבוד הנכס שברשותם. מדובר גם בהלוואה שנועדה לשמש כמשכנתא פנסיונית.
היתרונות של משכנתא הפוכה:
המשכנתא ההפוכה מציעה פתרון נוח ונגיש לאנשים בגיל השלישי, תוך שמירה על נכסיהם.
שמי לירן סלח, בעל תואר בהנדסה אזרחית, אך בחרתי לוותר על קריירה בהנדסה מתוך אהבה לעולם הפיננסים. אני חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות ובעל ניסיון עשיר בתחום, שנצבר בעבודתי באחת מחברות הייעוץ המובילות. נכנסתי לתחום ייעוץ המשכנתאות בעקבות חווייתי האישית עם משכנתא. כשלקחתי משכנתא בעצמי, ראיתי כמה זה נושא לא ברור וחד משמעי. הבנתי מיד שבלי יועץ חיצוני הייתי משלם עשרות אם לא מאות אלפי שקלים יותר.
אנחנו מתאימים את המשכנתא שלכם למצב המשפחתי, ליכולת הפיננסית ולשווי הנכס, תוך דגש על חיסכון משמעותי שיכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים! בנוסף, אנו דואגים שהמשכנתא תהיה מותאמת להחזר חודשי שתוכלו לעמוד בו בקלות, מבלי לפגוע באורח החיים שלכם. בזכות הניסיון והקשרים שלנו מול הבנקים, נספק לכם פתרונות פיננסיים חכמים שמאזנים בין חיסכון ויציבות כלכלית.
נבצע יחד ניתוח מעמיק ומקצועי של ההכנסות, ההוצאות, והמשאבים הכלכליים שלכם. כמו כן, נבחן את הכדאיות הכלכלית של רכישת הנכס בהתאם ליכולת הפיננסית שלכם. שלב זה יסייע לבנות תוכנית כלכלית מותאמת אישית שתבטיח יציבות וביטחון לאורך כל התהליך.
נבנה עבורכם תמהיל משכנתא מותאם אישית שיתאים לצרכים וליעדים שלכם. לאחר מכן, נדאג להוציא אישור עקרוני ממספר בנקים, כדי שתוכלו להתקדם בביטחון לעבר השלמת העסקה.
בשלב זה אנחנו מנהלים עבורכם משא ומתן אינטנסיבי ומכרז ריביות בין הבנקים השונים, תוך שימוש בקשרים שברשותנו, כדי להבטיח שתקבלו את הריביות והתנאים הטובים ביותר. יחד נבנה משכנתא מותאמת אישית שתענה על כל הצרכים והמטרות שלכם.
בשלב זה, נלווה אתכם בתהליך ביצוע המשכנתא בבנק שבחרנו יחד לאחר שמצאנו את ההצעה המשתלמת ביותר. במהלך התהליך, נוודא שהכול מתנהל כמצופה ושתחתמו רק על מה שהוסכם. בנוסף, נבחן את כל התנאים והאותיות הקטנות בחוזה, כדי להסביר לכם את המשמעות של כל סעיף ולמנוע הפתעות בהמשך הדרך.
לאחר החתימה על המשכנתא, הבנק ידרוש מכם לבצע מספר משימות בתהליך שנקרא רישום המשכנתא (המשימות הן למעשה בטחונות). אנחנו כאן כדי להדריך אתכם ולהסביר בצורה ברורה את כל דרישות הבנק, כך שתוכלו לעמוד בהם ביעילות ובזמן, ללא בלבול או לחץ.
בשלב זה נבנה עבורכם תוכנית כלכלית מותאמת אישית, שתתחשב במצבכם הפיננסי הנוכחי ובמטרות העתידיות שלכם. התוכנית תעזור לכם להיערך נכון ולהבטיח יציבות כלכלית לאורך כל תהליך המשכנתא, תוך שמירה על איזון בין ההכנסות להוצאות והגעה למטרות האישיות שלכם בצורה האחראית ביותר.
אנחנו תמיד מעודכנים בהתפתחויות בשוק הפיננסי, ולכן נדאג לבנות עבורכם תמהיל משכנתא שמותאם באופן מלא לצרכים ולמצב הכלכלי שלכם.
איתנו תיהנו מליווי צמוד לאורך כל הדרך, עד שתגיעו לבית שלכם! אנחנו מציעים שירות מקצועי ואישי, עם מעקב ועדכונים שוטפים ללקוחות, וזמינות בכל שלב ובכל זמן, כדי לוודא שאתם תמיד במסלול הנכון.
כחלק מהשירות בתהליך המשכנתא, אנחנו בונים עבורכם תוכנית אסטרטגית לניהול כלכלי נכון ומוודאים שתזרים המזומנים שלכם ינוהל בצורה יציבה ומחושבת גם לאחר לקיחת
המשכנתא.
בתיק של משכנתא חדשה הריביות נשמרות לרוב עד 24 ימים, בעוד שבמחזורי
משכנתאות הריביות נשמרות עד 12 ימים.
לשכירים: 3 תלושי שכר אחרונים, דפי חשבון בנק ותעודת זהות.
לעצמאים: שומת מס של השנה האחרונה, אישור הכנסות מרואה חשבון, דפי חשבון בנק
ותעודת זהות.
יועץ המשכנתאות בבנק משרת את האינטרסים של הבנק שמעוניין להרוויח כמה שיותר
כסף מעסקת המשכנתא, ולכן הוא לא אובייקטיבי. לעומת זאת, יועץ חיצוני שחי ונושם את
השוק דואג לך לתמהיל משכנתא אופטימלי שמתאים לך, ובזכות קשרים וניסיון דואג להשיג
לך את הריביות הטובות ביותר, המעניקות חיסכון משמעותי.
לרוב, עד 75% ממחיר הנכס לדירה ראשונה ועד 50% לדירה להשקעה.
כן, מחזור משכנתא מאפשר לשפר את התנאים ולחסוך כסף על ידי החלפת המסלול
הקיים.
ההון העצמי הוא הסכום שיש לך לצורך רכישת הנכס, בניכוי המשכנתא שתקבל מהבנק.
יש צורך בלפחות 25% ממחיר הדירה כהון עצמי, וכדאי לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות כדי
לתכנן את קניית הדירה באופן בטוח ונכון.
התהליך יכול לקחת בין שבוע לשבועיים, תלוי בבנק ובמסמכים שהוגשו.
ריבית פריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5% ומהווה בסיס למסלולים מסוימים
במשכנתא.
גרייס מאפשר דחייה זמנית של החזרי הקרן, כך שתשלם רק את הריבית לתקופה
מסוימת.
ריבית קבועה נשארת זהה לאורך כל התקופה, בעוד שריבית משתנה מתעדכנת לפי תנאי
השוק.
כחברים בהתאחדות יועצי המשכנתאות, אנו מחויבים להעניק לכם שירות מקצועי, אמין ומדויק, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר בתחום. הצטרפותנו להתאחדות מבטיחה לכם טיפול אישי ומומחיות בעבודה עם כל סוגי המשכנתאות, תוך שמירה על ענייניכם וייעוץ מקיף ומדויק.
בחרו את המסלול הנכון
תמהיל המשכנתא משתנה בין אדם לאדם, בהתאם לצרכים הפיננסיים…
מומלץ לקריאה
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך הניתנת בדרך כלל לרכישת דירה או…
יתרונות לשמאות מוקדמת
כאשר אנחנו בוחנים רכישת דירה, אנחנו בדרך כלל ממקדים את…
סקירת עלויות נלוות למשכנתא
כשלוקחים משכנתא, חשוב לזכור שלא מדובר רק בהחזר החודשי שעלינו…
