כאשר אנחנו בוחנים רכישת דירה, אנחנו בדרך כלל ממקדים את ההתמקדות בצרכים האישיים שלנו, כמו מיקום, גודל ותחזוקה של הדירה. אך חשוב לא פחות לוודא שהנכס מוגדר כראוי מבחינה משפטית והנדסית. פעמים רבות עשויות להתגלות בעיות שבגללן לא יהיה ניתן לקבל את המשכנתא מהבנק.
במקרים רבים, יכולות להיות בעיות שקשורות לרישום הנכס בטאבו, קיומן של חריגות בנייה, או בעיות אחרות שיכולות למנוע מהבנק להכיר בנכס כבטוחה לקבלת המשכנתא. שמאות מוקדמת היא הדרך של הבנק לוודא שהנכס מתאים לשעבוד, ושהוא יכול לשמש כבטוחה להחזר ההלוואה.
הזמנת שמאות מוקדמת לפני חתימה על חוזה רכישת דירה מאפשרת לכם להימנע ממצבים לא נעימים ומסיבוכים בעתיד. אף שבעלות על שמאי מצריכה הוצאה נוספת, מדובר בבחירה נבונה, שכן זה מאפשר לכם לדעת מראש אם יהיו בעיות עם הנכס שמאוחרות על ידי הבנק.
במקרה שמתגלה בעיה בשמאות, עוד לפני החתימה על החוזה, תוכלו להפסיק את המשא ומתן עם המוכר ולבקש תיקונים או להפסיק את העסקה מבלי לסבול מהשלכות כלכליות משמעותיות.
אם אתם בוחרים להזמין שמאות מוקדמת, חשוב לבחור בשמאי המוכר על ידי אחד מהבנקים בישראל. כך, לא רק שתהיה לכם את האפשרות לבדוק את מצב הנכס, אלא גם תוכלו להסב את השמאות לשימוש הבנק שיאשר את המשכנתא.
היתרון נוסף של שמאות מוקדמת הוא היכולת לאתר פערים במחיר הדירה. אם המחיר המוסכם עליכם לא תואם למחיר השוק, שמאי יוכל לזהות זאת ולהתאים את הערכת המחיר לבנק. לדוגמה, אם דירה הוערכה במחיר גבוה משוויה האמיתי, השמאות עשויה לגרום לכך שתצטרכו להוסיף הון עצמי גבוה יותר, או שהמימון מהבנק לא יהיה מספיק.
לסיכום, הזמנת שמאות מוקדמת היא צעד חשוב בתהליך רכישת דירה. זה יכול לחסוך לכם הרבה כאב ראש בעתיד, למנוע בעיות עם הבנק ולוודא שהנכס שאתם קונים אכן מתאים לתנאים הדרושים לקבלת המשכנתא. מומלץ תמיד להיעזר במומחים בתחום, כדי לוודא שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ובטוחה.