כשלוקחים משכנתא, חשוב לזכור שהחזר המשכנתא החודשי הוא רק חלק מהסיפור. לתהליך נלוות עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון מראש, במיוחד אם אתם נמצאים על גבול אחוזי המימון, כמו במקרה של מימון של 75% לדירה ראשונה. כדי להימנע מהפתעות כלכליות, ריכזנו עבורכם את העלויות הנלוות שיש לשקלל בתהליך המשכנתא:
שמאות לנכס הבנק דורש שמאות להערכת שווי הנכס.
שמאי מטעם הבנק: כ-750 ש”ח.
שמאי פרטי שעובד עם הבנק: כ-2,000 ש”ח.
הבנק גובה עמלה בגובה 0.25% מסכום המשכנתא.
לדוגמה, במשכנתא של מיליון ש”ח, העמלה תעמוד על 2,500 ש”ח.
טיפ: עמלה זו ניתנת למיקוח ולעיתים אף לויתור.
רישום הערת אזהרה: 159 ש”ח, לצורך בטוחה לבנק על הנכס.
נסח טאבו מעודכן: 59 ש”ח, להוכחת רישום הערת האזהרה.
במקרים מסוימים, כחלק מהליך השמאות, יש להנפיק תשריט בעלות של 33 ש”ח.
אישור המעיד שאין חובות ארנונה על הנכס – 80 ש”ח.
עלות רישום הנכס כמשכון עבור הבנק: 300 ש”ח.
במידה והבנק זקוק לייפוי כוח לצורך שינויים ברישום הנכס: 270 ש”ח.
במידה ומתווך היה מעורב בעסקה, העמלה המקובלת היא 2% ממחיר העסקה הכולל.
בחירה ביועץ משכנתאות מוסמך יכולה לחסוך לכם כסף רב ולמנוע טעויות. עלות ליווי מלא: כ-7,500 ש”ח.
כדוגמת רכישת רהיטים, שיפוצים או עיצוב פנים – הוצאות אלו אינן קשורות ישירות למשכנתא אך חשוב להתחשב בהן בתכנון הכולל.
אם אתם קרובים לאחוז המימון המקסימלי, כדאי מאוד להכין מראש תכנון כלכלי מדויק הכולל את כלל ההוצאות הנלוות, כדי שלא תמצאו את עצמכם עם חוסרים כספיים בשלב קריטי של העסקה.
בהצלחה בתהליך!